Si tienes una mascota en un conjunto residencial o edificio, es probable que en algún momento te hayas preguntado si los ruidos que hace pueden causarte problemas con tus vecinos o incluso meterte en problemas legales. Aunque tener una mascota es una fuente de alegría, también conlleva responsabilidades importantes, especialmente en lo que respecta a la convivencia en espacios compartidos. Aquí te explicaremos cómo la ley regula esta situación y qué puedes hacer para evitar sanciones.
¿Qué dice la ley sobre las mascotas ruidosas en propiedad horizontal?
La Ley 675 de 2001, que regula la propiedad horizontal en Colombia, establece que los propietarios de mascotas son responsables de garantizar que los animales convivan de manera armónica con los demás habitantes del edificio. Esto incluye prevenir que tu mascota cause molestias con ruidos excesivos. La norma delega la regulación del comportamiento de las mascotas al reglamento interno de convivencia de cada propiedad, pero también está respaldada por el Código Nacional de Policía, que puede imponer sanciones en caso de incumplimientos.
Límites del administrador en propiedad horizontalEs crucial entender que esta ley no solo se aplica a quienes rentan o son dueños de apartamentos en edificios; también cubre áreas comunes y otras zonas compartidas donde una mascota puede ser un foco de molestias.
Ley 675 de 2001 y la convivencia con mascotas en edificios
Uno de los puntos clave de la Ley 675 es que delega a cada conjunto residencial la creación de reglas internas sobre el manejo de las mascotas. Esto incluye aspectos como la circulación por las zonas comunes, el ruido y la higiene de los animales. En muchos edificios, estos lineamientos son establecidos en el manual de convivencia. En tu caso, si tu mascota hace ruido en exceso, es probable que sea el administrador del conjunto quien actúe como primera autoridad, aplicando sanciones que varían según la gravedad del asunto.
¿Quién debe responder por las humedades en mi apartamento?Tenemos la sentencia T-035 de 1997, que enfatiza la responsabilidad del dueño en tres aspectos: controlar el ruido, los olores y los desechos de la mascota. Esto es importante porque cualquier infracción en estas áreas puede derivar en medidas correctivas, ya sea por parte del edificio o incluso por la policía.
¿Te pueden multar por tener una mascota ruidosa?
La respuesta corta es sí, te pueden multar si tu mascota causa molestias constantes por ruidos. El Código Nacional de Policía, en su Ley 746 de 2002, establece que el propietario de la mascota es quien asume la responsabilidad total de los comportamientos que esta tenga, incluyendo el ruido. Dependiendo de la situación, las multas pueden oscilar entre 5 y 60 salarios mínimos legales mensuales vigentes.
Áreas comunes: Derechos, deberes y restricciones claveAdemás, en casos extremos, si el ruido de la mascota provoca una situación grave de convivencia, podrías enfrentar sanciones más allá de las multas, como penas de prisión, según la Ley 1774 de 2016, que endureció las sanciones relacionadas con el maltrato animal y el incumplimiento de responsabilidades con las mascotas.
Las responsabilidades del dueño de una mascota ruidosa
Si tu mascota es ruidosa, debes tomar medidas para prevenir problemas con tus vecinos y con la administración del edificio. En primer lugar, asegúrate de estar al tanto del reglamento de convivencia de tu propiedad, que seguramente establece normas sobre el comportamiento de las mascotas. Por ejemplo, si tu mascota ladra durante la noche o hace ruidos que molestan a los demás, podrías estar violando las reglas internas.
¿Un inquilino puede pertenecer al consejo de administración?Las zonas comunes como los pasillos, ascensores y escaleras también deben ser lugares donde tu mascota esté controlada, tanto en términos de ruido como de comportamiento. Esto incluye evitar que ladre o haga ruido excesivo en estas áreas. Las razas peligrosas, además, tienen normativas específicas, como lo establece el Código Nacional de Policía.
Multas y sanciones según el Código Nacional de Policía
El Código Nacional de Policía no solo regula el comportamiento en áreas comunes, sino que también tiene disposiciones sobre la tenencia de mascotas en términos de ruido y convivencia. Según el artículo 33 del Código, las multas para los dueños de mascotas ruidosas pueden ir desde una simple advertencia hasta una multa de 16 salarios mínimos, en caso de ser reincidentes o si la situación llega a niveles de perturbación pública.
Funciones y deberes del administrador de PHTambién es importante que consideres que algunas razas específicas están reguladas por el Código, y el incumplimiento de las normativas en cuanto a su tenencia puede derivar en sanciones más graves, que incluyen penas de prisión si se produce un daño o una agresión. Esto aplica especialmente en casos donde el maltrato o la falta de control de la mascota generan daños físicos o psicológicos en terceros.
Cómo manejar las quejas por mascotas ruidosas en tu edificio
Si tus vecinos ya han expresado quejas por el ruido que hace tu mascota, lo mejor es actuar de inmediato. Una de las mejores formas de reducir el ruido es proporcionarle a tu mascota suficiente actividad física y mental para evitar que se aburra y ladre sin razón aparente. También puedes intentar entrenamientos específicos para reducir el ruido en momentos críticos, como cuando sales de casa o durante la noche.
Quién responde por daños a vehículos en propiedad horizontalAdemás, si el problema persiste, podrías considerar el uso de medidas adicionales como el refuerzo positivo o incluso consultar con un especialista en comportamiento animal. Estas acciones pueden ayudarte a evitar conflictos mayores y garantizar una convivencia pacífica en tu edificio.
¿Qué hacer si te multan por el ruido de tu mascota?
En caso de recibir una multa por el ruido que hace tu mascota, lo primero es revisar si la sanción está fundamentada correctamente. Verifica si has infringido las reglas del manual de convivencia o si el problema fue reportado adecuadamente. En caso de que consideres que la multa es injusta, puedes acudir a la administración para presentar un recurso.
¿El administrador de un conjunto puede imponer multas?Si la situación se agrava, las multas impuestas por la Policía Nacional también pueden apelarse, pero necesitarás argumentos sólidos que prueben que has intentado controlar el comportamiento de tu mascota. No obstante, es fundamental que recuerdes que la responsabilidad final siempre recae sobre ti como dueño de la mascota.
