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Introducción a la Vivienda Turística en Colombia

La vivienda turística ha ganado una gran relevancia en Colombia en los últimos años, no solo por la proliferación de plataformas digitales como Airbnb, sino también por la creciente tendencia de inversionistas que ven en el alquiler vacacional una oportunidad de negocio. Este tipo de alojamiento ha permitido a propietarios aprovechar sus inmuebles durante cortos períodos, ofreciendo a los turistas una alternativa más económica y cómoda que los hoteles. Sin embargo, este sector no está exento de regulaciones, especialmente cuando hablamos de inmuebles en propiedad horizontal.

Además, es importante destacar que la vivienda turística no solo se da en propiedad horizontal. Existen sectores de ciudades como Bogotá y Cali que no necesariamente funcionan en edificios, sino en inmuebles individuales. Por ejemplo, en Bogotá hablamos del sector de La Candelaria, y en Cali, del sector de San Antonio, donde muchas casas, no edificios, son utilizadas como hospedaje y se arriendan a turistas. Esto ha permitido a propietarios de viviendas unifamiliares también beneficiarse de esta tendencia, ofreciendo a los viajeros una experiencia más auténtica y personalizada.

Vivienda Turística en Colombia

En Colombia, la discusión sobre la legalidad y regulación de la vivienda turística ha estado en el centro del debate, especialmente en ciudades costeras como Cartagena, Santa Marta y San Andrés, donde este tipo de arrendamiento se ha convertido en una práctica común. La necesidad de crear un marco normativo claro que proteja tanto a los propietarios como a los inquilinos ha sido evidente desde hace varios años.

Evolución Histórica del Alquiler Turístico en Propiedad Horizontal

¿Qué vas a aprender en este artículo?

La vivienda turística en Colombia no es un concepto reciente. La historia se remonta a décadas atrás, cuando los colombianos comenzaron a comprar apartamentos en las costas del país, atraídos por las hermosas playas y el clima paradisíaco. En ciudades como Cartagena, Santa Marta y San Andrés, las familias compraban propiedades para disfrutar de sus vacaciones, pero la realidad es que estos apartamentos permanecían desocupados la mayor parte del año.

Aquí es donde empieza a surgir la idea de rentar estas propiedades durante las temporadas en que no se usaban, y aunque en un principio se hacía de manera informal, pronto se convirtió en una tendencia más organizada. “Recuerdo llegar a Cartagena y ver a personas ofreciendo apartamentos para rentar por días o semanas”, una práctica que era común en las décadas pasadas. Sin embargo, la presión del gremio hotelero no tardó en llegar, ya que esta modalidad representaba una competencia directa para los hoteles, lo que llevó al gobierno a intervenir con nuevas regulaciones.

Normativa Legal: La Regulación del Decreto 2590

La Regulación del Decreto 2590
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La legislación sobre la vivienda turística en Colombia data de hace varios años, con el Decreto 2590 de 2009 como uno de los principales referentes normativos. Este decreto fue la respuesta del gobierno a las demandas del gremio hotelero y regulaba, entre otras cosas, el uso de los inmuebles para fines turísticos en propiedades horizontales. En términos simples, establecía que, para que un inmueble en propiedad horizontal pudiera ser utilizado como vivienda turística, esta actividad debía estar expresamente autorizada en el reglamento de la propiedad horizontal.

Esta normativa surgió en respuesta a la necesidad de ordenar el uso de estos inmuebles, especialmente en edificios donde los propietarios, en ocasiones, desconocían que sus vecinos estaban alquilando sus apartamentos a turistas de forma habitual. El Decreto 1074 de 2015 y su posterior modificación en 2018 añadieron más detalles sobre las responsabilidades de los administradores de edificios y la obligatoriedad de reportar a las autoridades las irregularidades en la vivienda turística. De esta manera, la legislación colombiana ha intentado equilibrar los intereses de los propietarios con los de la comunidad, el gremio hotelero y las autoridades locales.

Beneficios y Oportunidades del Alquiler Turístico

La vivienda turística presenta una serie de beneficios tanto para los propietarios como para los turistas. Desde el punto de vista del propietario, es una excelente oportunidad para generar ingresos adicionales a través del arrendamiento de corto plazo. Muchos colombianos que adquirieron propiedades en las zonas costeras han logrado rentabilizarlas a través del alquiler turístico, una modalidad que les permite tener flexibilidad en el uso de sus inmuebles sin comprometerlos a largo plazo.

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Por otro lado, para los turistas, la vivienda turística representa una alternativa más asequible y personalizada en comparación con los hoteles. Este tipo de alojamiento ofrece la posibilidad de disfrutar de una mayor privacidad, contar con espacios más amplios, y en muchos casos, tener acceso a servicios como cocina y áreas comunes. En un país como Colombia, donde la hospitalidad es un valor arraigado, la vivienda turística ofrece una experiencia más cercana y auténtica a los visitantes.

Retos y Consideraciones en la Vivienda Turística en Propiedades Horizontales

Vivienda Turística en PH
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A pesar de los beneficios, existen retos importantes que los propietarios deben tener en cuenta, especialmente si su inmueble está ubicado en una propiedad horizontal. “El reglamento de propiedad horizontal es crucial para determinar si una unidad inmobiliaria puede ser utilizada para fines turísticos”. En muchos edificios, esta actividad está prohibida o restringida, lo que ha generado conflictos entre propietarios y las juntas administrativas.

Es importante recordar que, para que una propiedad horizontal permita la vivienda turística, esta actividad debe estar prevista en el reglamento y no infringir las normas de construcción y uso del suelo. De lo contrario, los administradores tienen la obligación de reportar estas actividades al Viceministerio de Turismo para que se inicie una investigación. Además, es fundamental que los propietarios que optan por rentar sus propiedades como viviendas turísticas cumplan con todas las normativas fiscales y de seguridad exigidas por las autoridades.

Consejos Prácticos para Propietarios que Buscan Rentar su Vivienda Turística

Para aquellos que desean rentar su vivienda como alojamiento turístico, hay varios aspectos clave a considerar. En primer lugar, es esencial verificar que el reglamento de la propiedad horizontal permita este uso. Si está autorizado, el siguiente paso es registrarse como prestador de servicios turísticos ante el Ministerio de Comercio, Industria y Turismo, ya que este registro es obligatorio para operar legalmente.

Otro aspecto importante es asegurarse de que el inmueble cumpla con los estándares necesarios para ofrecer un alojamiento seguro y confortable. Esto incluye la implementación de medidas de seguridad, como detectores de humo, salidas de emergencia y seguros de responsabilidad civil. Además, es recomendable definir claramente las reglas para los inquilinos y comunicar cualquier restricción impuesta por la comunidad o el edificio.

El Impacto de la Vivienda Turística en la Economía Local

en la Economía Local
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La vivienda turística no solo beneficia a los propietarios, sino que también tiene un impacto positivo en la economía local. Los turistas que se alojan en este tipo de inmuebles tienden a gastar en restaurantes, tiendas y actividades turísticas, lo que genera ingresos para la comunidad. Además, en zonas rurales o alejadas de los principales centros urbanos, el alquiler turístico ha permitido a muchas familias obtener ingresos adicionales al aprovechar sus propiedades para alojar a viajeros.

Sin embargo, también es importante mencionar que esta modalidad puede generar ciertas tensiones en la comunidad, especialmente en áreas donde la oferta hotelera es limitada. En ciudades turísticas, algunos residentes locales han expresado preocupaciones sobre el aumento de los precios de los inmuebles y el desplazamiento de residentes permanentes debido a la proliferación de viviendas turísticas.

¿Qué Sigue para la Vivienda Turística en Colombia?

El futuro de la vivienda turística en Colombia parece prometedor, especialmente con la regulación cada vez más clara y el creciente interés de inversionistas nacionales e internacionales. No obstante, es fundamental que el sector siga evolucionando de manera responsable, respetando las normativas y asegurando que tanto los propietarios como los inquilinos puedan beneficiarse sin generar problemas en la comunidad.

Para los administradores de propiedades y las autoridades locales, el reto será encontrar un equilibrio entre fomentar el crecimiento del turismo y proteger los derechos de los residentes. Las plataformas digitales continuarán jugando un papel clave en este sector, facilitando la conexión entre propietarios y turistas, pero también deberán adaptarse a los cambios regulatorios que surjan en el futuro.

Diferencia entre Área Privada y Área Construida en ColombiaDiferencia entre Área Privada y Área Construida en Colombia

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