La convivencia en propiedades horizontales trae consigo una serie de normas y regulaciones que impactan diferentes aspectos de la vida cotidiana, incluyendo la tenencia de mascotas. La creciente tendencia a vivir en apartamentos ha hecho necesario establecer reglas claras que permitan la coexistencia pacífica entre propietarios y animales de compañía, sin dejar de lado los derechos fundamentales tanto de los dueños como de los vecinos.
Normativas y Leyes Claves: Ley 1801 de 2016 y Ley 2054 de 2020
La regulación de la tenencia de mascotas en propiedades horizontales está respaldada principalmente por la Ley 1801 de 2016, también conocida como el Código Nacional de Seguridad y Convivencia Ciudadana, que incluye en su artículo 117, modificado por la Ley 2054 de 2020, directrices claras sobre el manejo de animales en espacios comunes.
Esto debes saber antes de remodelar en propiedad horizontalEl marco normativo prohíbe que las administraciones de conjuntos residenciales impongan restricciones absolutas sobre el tránsito de mascotas en zonas comunes. Esto protege los derechos de los propietarios al asegurar que puedan desplazarse libremente con sus animales, siempre que cumplan con las responsabilidades que esto conlleva, como el uso de correas y bozales cuando sea necesario, y la recolección de excrementos.
Prohibiciones y Derechos: ¿Es Legal Prohibir el Tránsito de Mascotas en Zonas Comunes?
Una preocupación frecuente entre quienes viven en propiedad horizontal es la posibilidad de que se prohíba el tránsito de sus mascotas por las áreas comunes del edificio o conjunto. Legalmente, cualquier decisión que impida el libre desplazamiento de animales en estas áreas es ilegal, según lo estipulado en la Ley 2054. No obstante, las asambleas de copropietarios y administraciones pueden establecer normas para garantizar que la convivencia sea armónica y segura.
¿Pueden prohibir el alquiler de parqueaderos a externos?La implementación de reglamentos no puede ser arbitraria ni prohibicionista. En lugar de limitar el acceso de las mascotas a zonas comunes, los conjuntos residenciales deben enfocarse en promover la tenencia responsable, construyendo políticas preventivas y educativas que favorezcan el respeto mutuo entre propietarios, vecinos y sus animales. Si se llegara a aplicar una prohibición, los propietarios pueden recurrir a la administración del edificio, y si los conflictos persisten, es posible elevar el caso a instancias legales, como la acción de tutela.
El Rol del Comité de Convivencia: Resolviendo Conflictos sobre Mascotas en Propiedades Horizontales
Los conflictos relacionados con la tenencia de mascotas son comunes, especialmente en contextos donde las personas viven en proximidad. El comité de convivencia juega un papel crucial en la mediación de estos conflictos. Es el órgano encargado de establecer diálogos entre vecinos y buscar soluciones que no vulneren los derechos de los propietarios, ni afecten el bienestar de los animales.
¿Es legal cobrar parqueadero a visitantes en conjuntos?En situaciones donde el comportamiento de una mascota genera molestias —como un perro que llora cuando su dueño se ausenta— el comité de convivencia puede intervenir para analizar las causas y proponer medidas correctivas. Aunque no existen límites normativos específicos sobre los ruidos producidos por animales, los administradores del conjunto residencial pueden sugerir estrategias como limitar el tiempo que las mascotas pasan solas o buscar espacios de recreación para evitar que se estresen.
Sanciones por Mala Tenencia de Mascotas: Multas y Medidas Correctivas
El Código Nacional de Seguridad y Convivencia Ciudadana establece sanciones claras para los casos de mala tenencia de mascotas, que van desde multas económicas hasta la obligación de asistir a cursos sobre convivencia responsable. Las sanciones varían según la gravedad de la infracción y se clasifican en seis niveles, con medidas que pueden incluir tanto sanciones monetarias como la participación en programas educativos.
¿Lo pueden multar por tener mascota ruidosa en un edificio?Una infracción frecuente es no recoger los desechos de las mascotas en áreas comunes, lo que no solo puede generar multas, sino también conflictos entre los residentes. Los perros catalogados como de manejo especial también requieren de precauciones adicionales, como el uso de bozal y correa, ya que cualquier daño causado por ellos puede derivar en responsabilidad civil y penal.
Responsabilidades del Propietario: Hacia una Tenencia Responsable
La tenencia de mascotas en propiedades horizontales exige que los dueños asuman una responsabilidad activa para evitar conflictos y garantizar el bienestar de sus animales. Entre las prácticas recomendadas está el uso de elementos de seguridad, como correas y bozales, especialmente en zonas de tránsito común. Además, es esencial que los propietarios mantengan bajo control el comportamiento de sus mascotas, evitando que causen molestias o daños a terceros.
¿Es posible vender el parqueadero de un apartamento?Otra responsabilidad fundamental es la higiene. Recoger los excrementos de las mascotas es no solo una obligación legal, sino también una muestra de respeto hacia los vecinos. Asimismo, es importante considerar el bienestar emocional del animal. Perros que pasan muchas horas solos pueden desarrollar comportamientos ansiosos, como ladrar excesivamente, lo que puede generar quejas y afectar la convivencia.
Conclusión: Promoviendo la Convivencia Armoniosa con Mascotas en Propiedad Horizontal
La tenencia de mascotas en propiedades horizontales no solo es un derecho, sino también una oportunidad para promover la convivencia y el respeto mutuo. Las normativas actuales protegen tanto a los dueños de animales como a los vecinos, pero es responsabilidad de todos asegurar que la convivencia sea armoniosa. Cumplir con las reglas de tenencia responsable y recurrir a los recursos disponibles en caso de conflictos, como el comité de convivencia, son pasos esenciales para lograr un entorno donde todos, incluidas las mascotas, puedan vivir en paz.
