Cuando llega el momento de devolver un inmueble arrendado, surgen muchas preguntas sobre las condiciones en las que debe entregarse. Ya sea porque el contrato de arrendamiento ha terminado o porque necesitas dejar el inmueble antes de tiempo, es fundamental que te prepares adecuadamente. En este artículo te explico los pasos clave que debes seguir para asegurarte de que la entrega del inmueble sea fluida y sin complicaciones.
Revisión inicial: Verifica el estado del inmueble al momento de recibirlo
El primer paso para una entrega exitosa comienza mucho antes, cuando recibes el inmueble. Al inicio del contrato, deberías haber firmado un inventario o acta de entrega, en la que se detalla el estado de las instalaciones. Si no lo tienes a mano, te recomiendo solicitar una copia al propietario o revisar cualquier registro que hayas hecho, como fotos o videos. Esto te permitirá hacer una comparación justa entre el estado inicial y el actual del inmueble.
Cuota de administración: ¿Arrendador o arrendatario?Si el estado del inmueble no fue documentado, se asume que lo recibiste en un estado regular, ni en excelentes ni en malas condiciones. A partir de ahí, debes asegurarte de cumplir con los pasos que te explico a continuación.
Paso 1: Pintura y reparación de paredes
Una de las primeras dudas al devolver un inmueble es si debes entregarlo pintado. Si está estipulado en el contrato, no hay dudas: debes pintarlo. Sin embargo, incluso si no está explícito, es importante evaluar el desgaste natural de las paredes.
Venta de apartamento arrendado: Lo qué debes saberSi durante tu tiempo en el inmueble colgaste cuadros, instalaste repisas o hiciste modificaciones que dejaron marcas o agujeros en las paredes, estos no forman parte del desgaste natural y debes repararlos. Aquí te doy un consejo importante: cuando resanes esos huecos, asegúrate de que las manchas que quedan no sean visibles. En muchos casos, es necesario pintar toda la pared, especialmente si hay diferencias de color debido al desgaste por la luz o el sol.
Tal como mencioné en mi experiencia, si el inmueble fue pintado de un color determinado cuando lo recibiste, estás obligado a devolverlo del mismo color. Por ejemplo, si te lo entregaron blanco, no puedes devolverlo rojo o en otro tono. Así que asegúrate de restaurar el color original.
6 Cosas que No Sabes de un Contrato de ArrendamientoPaso 2: Estado de los accesorios y muebles del inmueble
Además de las paredes, los accesorios del baño, cocina y otros muebles deben estar en buenas condiciones. Cualquier daño causado por el uso indebido o el maltrato deberá ser reparado. Un ejemplo clásico es el daño causado por mascotas, como rasguños en las puertas o muebles mordidos.
Recuerda, el propietario espera recibir el inmueble tal como lo entregó. Como expliqué anteriormente, si alquilas algo a un amigo y te lo devuelve con una pantalla rota, lo mínimo que esperarías es que repare ese daño. La misma lógica aplica aquí: todos los accesorios deben volver en buen estado. Si hubo algún desgaste natural, eso es responsabilidad del propietario, pero cualquier daño evidente por uso indebido es responsabilidad tuya.
Estudio de Títulos: ¿Qué es?, su Importancia y Cómo Realizarlo CorrectamentePaso 3: Limpieza del inmueble antes de la entrega
La limpieza es un aspecto crucial que muchas veces se subestima. Devolver un inmueble en malas condiciones de limpieza puede generar una mala impresión, aunque el contrato no lo exija explícitamente. Si te lo entregaron limpio, estás obligado a devolverlo limpio. Si recibiste el inmueble en condiciones no tan favorables, aún te recomiendo hacer un esfuerzo por devolverlo en buen estado.
Un inmueble limpio no solo refleja tu responsabilidad como arrendatario, sino que también facilita la relación con el propietario y puede evitar que surjan problemas en el futuro. Como mencioné en mi experiencia, devolver un inmueble sucio habla mucho de cómo cuidas las cosas, por lo que es esencial que al menos se devuelva aseado.
Construyendo tu Marca Personal en el Sector InmobiliarioPaso 4: Servicios públicos al día
Otro detalle fundamental es la liquidación de los servicios públicos. Antes de entregar el inmueble, asegúrate de que todas las facturas estén al día. Esto incluye luz, agua, gas, entre otros. Tal como te conté en mi experiencia, las empresas de servicios suelen facturar con un mes de retraso, por lo que es importante que entregues la última factura pagada y estés atento a cualquier consumo pendiente que aún no haya sido facturado.
Si por alguna razón hay facturas pendientes, es crucial que llegues a un acuerdo con el propietario sobre cómo se liquidará el monto pendiente. De lo contrario, podrías encontrarte con sorpresas desagradables después de haber dejado el inmueble.
Arrendamiento Comercial Un Pilar para el Éxito EmpresarialPaso 5: Formaliza la entrega con un acta de entrega
Este paso es fundamental para protegerte de futuros reclamos: formaliza todo con un acta de entrega. Este documento debe detallar las condiciones en las que se entregó el inmueble y debe ser firmado por ambas partes. En caso de que el propietario no esté de acuerdo con el estado del inmueble, este acta servirá como prueba para llegar a un acuerdo o incluso para negociar los días adicionales que podrías estar obligado a pagar si no entregas el inmueble en condiciones aceptables.
Si el arrendador se niega a recibir el inmueble por problemas en el estado de conservación, siempre es mejor llegar a un acuerdo de liquidación por días y no pagar el mes completo de arrendamiento.
¿Quién paga las reparaciones de un apartamento en arriendo?Recomendaciones finales: Evita sobrecostos y malentendidos
Para evitar sobrecostos innecesarios, mantén una comunicación abierta y clara con el propietario. Si tienes dudas sobre alguna parte del inmueble o si no estás seguro de si algún daño es tu responsabilidad o no, es mejor consultarlo antes de la fecha de entrega. Esto te permitirá corregir cualquier problema y devolver el inmueble en condiciones adecuadas, evitando malentendidos y posibles conflictos.
Finalmente, recuerda que tu responsabilidad como arrendatario no termina hasta que obtengas el paz y salvo correspondiente. Asegúrate de que no haya pendientes ni pagos por servicios públicos o reparaciones que debas cubrir.
