Cómo incrementar el arriendo si no tiene un contrato escrito

Si tienes un contrato de arrendamiento verbal, probablemente te has preguntado si es posible incrementar el arriendo de la misma forma en que lo harías con un contrato escrito. La buena noticia es que en Colombia, la Ley 820 de 2003 regula este tipo de situaciones, proporcionando una base legal sólida para los propietarios. Aunque a menudo se piensa que un contrato escrito es la única forma de formalizar el alquiler, la ley permite que los acuerdos verbales tengan validez, y esto incluye la posibilidad de hacer incrementos.

Lo que muchas personas desconocen es que, aunque el acuerdo sea verbal, el inquilino está igualmente obligado a aceptar el aumento conforme a la ley. De hecho, el artículo 20 de la Ley 820 es claro en este aspecto: permite incrementar el canon de arrendamiento cada 12 meses, tomando como referencia el Índice de Precios al Consumidor (IPC). De esta forma, puedes ajustar el arriendo de manera justa y legal, incluso sin un contrato formal por escrito.

Guía práctica para ajustar el arrendamiento verbal según la Ley 820

La Ley 820 del 2003 es la clave para resolver muchas dudas sobre los contratos de arrendamiento en Colombia. Esta ley regula los aspectos esenciales del alquiler de vivienda urbana, y uno de sus puntos principales es cómo aplicar los incrementos del canon de arrendamiento. Según la ley, el aumento se puede realizar cada 12 meses, y el límite para el incremento es el 100% del IPC del año anterior.

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A pesar de que el contrato sea verbal, no te preocupes, porque la ley cubre este vacío. En otras palabras, si no hay un documento escrito que especifique cómo o cuándo se deben hacer los incrementos, la ley establece que debes basarte en el IPC para el reajuste. Esto también aplica si el contrato es por escrito, pero no menciona el tema del incremento.

Desde mi experiencia, lo ideal sería que todos los contratos de arrendamiento fueran escritos para evitar confusiones y malos entendidos. Sin embargo, si te encuentras en una situación con un contrato verbal, puedes estar tranquilo, ya que tienes el respaldo legal para hacer el aumento.

Pasos para aplicar el incremento anual del arriendo sin contrato escrito

Aunque no tengas un contrato por escrito, el proceso para aplicar el incremento del arriendo es sencillo. Aquí te dejo una guía paso a paso para hacerlo correctamente:

1. Verifica la fecha de renovación: El incremento del arriendo solo puede hacerse en el momento de la renovación, es decir, cuando el contrato cumple 12 meses. No puedes hacerlo antes.
2. Consulta el IPC: El aumento del arriendo no puede superar el 100% del IPC del año anterior. Puedes verificar este dato en el sitio web oficial del DANE.
3. Notifica al inquilino: Aunque el contrato sea verbal, es fundamental que informes al inquilino sobre el incremento. Puedes hacerlo por escrito a través de una carta, correo electrónico o incluso un mensaje de texto, siempre y cuando quede un registro de que se ha notificado.
4. Calcula el nuevo valor del arriendo: Aplica el porcentaje correspondiente del IPC sobre el canon actual, y ese será el nuevo valor que el inquilino deberá pagar.

Recuerda que es importante hacer la notificación con anticipación. Incluso si no has formalizado el contrato en papel, la cortesía y la transparencia son claves para mantener una buena relación con el inquilino.

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¿Cuándo tienes derecho a aumentar el alquiler en un contrato verbal?

Tienes derecho a incrementar el alquiler cuando el contrato verbal ha cumplido 12 meses. Esto se debe a que la ley lo regula de esta forma, permitiendo ajustes anuales que no excedan el IPC. No obstante, es importante destacar que, si bien puedes aplicar el incremento a partir del primer año, debes cumplir con los plazos establecidos por la ley. Es decir, solo podrás realizar el ajuste en la fecha de renovación del contrato.

Si el contrato inició, por ejemplo, el 1 de enero, entonces podrás hacer el incremento exactamente un año después, el 1 de enero del siguiente año. Si el contrato empezó en otra fecha, debes esperar al aniversario de ese día para aplicar el aumento. Incluso si no has hecho la notificación a tiempo, puedes informar posteriormente al inquilino del ajuste correspondiente.

Cómo notificar al inquilino sobre el incremento del arriendo

Uno de los puntos clave al momento de incrementar el arriendo, especialmente si no tienes un contrato escrito, es la notificación al inquilino. La ley no exige un formato específico, pero lo recomendable es que hagas esta notificación de manera formal y por escrito. Esto puede ser a través de una carta, correo electrónico o cualquier medio que deje constancia de que informaste el nuevo canon de arrendamiento.

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Algo que he aprendido en mi experiencia es que, mientras más claras y transparentes sean las comunicaciones, menor será la posibilidad de conflictos. De hecho, en algunos casos, he visto cómo los propietarios se olvidan de notificar el aumento y luego intentan aplicarlo retroactivamente, lo que puede generar malentendidos. Por eso, te sugiero que prepares con anticipación el aviso y lo envíes al menos un mes antes de que se cumpla el plazo.

Errores comunes al incrementar el alquiler en contratos verbales

Uno de los errores más frecuentes al ajustar el alquiler en contratos verbales es no respetar los plazos de notificación. Si bien la ley no exige que el contrato esté por escrito, sí demanda que se cumplan con las condiciones establecidas en cuanto a tiempos y porcentajes de incremento. Otros errores que suelen cometerse incluyen:

• No consultar el IPC antes de hacer el ajuste, lo que podría llevar a un incremento ilegal.
• No hacer la notificación por escrito, lo que deja margen para disputas.
• Intentar aplicar el aumento en una fecha no autorizada, como antes de que se cumplan los 12 meses.

Es crucial evitar estos errores, ya que pueden llevar a sanciones o problemas legales que se podrían haber evitado con una correcta planificación.

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¿Qué hacer si tu inquilino se niega a aceptar el aumento del arriendo?

Es posible que, al notificar el incremento del arriendo, el inquilino se resista a aceptarlo, especialmente si no tiene claro que la ley permite este tipo de ajustes en contratos verbales. En estos casos, es importante mantener la calma y explicarle detalladamente cómo funciona la Ley 820 y el por qué del incremento.

Si el inquilino continúa negándose a pagar el nuevo valor, tienes derecho a iniciar un proceso legal para asegurar que se cumpla el contrato. La ley está de tu lado, y aunque no exista un contrato escrito, el acuerdo verbal es suficiente para respaldar tu derecho a aplicar el incremento.

Cómo calcular el reajuste del alquiler según el IPC

El reajuste del arriendo basado en el IPC es un cálculo sencillo, pero esencial para mantener el arrendamiento en línea con los aumentos en el costo de vida. Para calcularlo, toma el canon actual de arriendo y multiplícalo por el IPC del año anterior. Este dato lo puedes obtener en la página del DANE. Por ejemplo, si el IPC es del 10% y el arriendo actual es de $1.000.000, el nuevo valor sería $1.100.000.

Consejos para evitar problemas legales al incrementar el arriendo sin contrato

La mejor forma de evitar problemas legales es mantener la transparencia desde el primer momento. Aunque el contrato sea verbal, asegúrate de tener todo bien documentado: las fechas de renovación, el IPC aplicado y cualquier comunicación que envíes al inquilino. Además, si es posible, siempre trata de formalizar un contrato por escrito para evitar futuros malentendidos.

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