Diferencia entre Área Privada y Área Construida en Colombia

En Colombia, cuando se adquiere una propiedad bajo el régimen de propiedad horizontal, es crucial entender algunos conceptos clave, como el área privada y el área construida. Aunque parecen términos similares, son distintos y tienen un impacto importante en la compra, venta y uso del inmueble. Comprender estas diferencias es vital para cualquier persona interesada en adquirir un apartamento o una propiedad sometida a este régimen, ya que afecta tanto el espacio que puedes usar como el que es considerado parte de la estructura general del edificio.

¿Qué es el Área Privada y por qué es importante en apartamentos?

El área privada es un concepto que confunde a muchos compradores de vivienda. En pocas palabras, se refiere al espacio exclusivo de la propiedad que el dueño puede usar libremente. En el caso de un apartamento, esto incluye todas las áreas internas donde puedes estar de pie, caminar y, en general, disfrutar del espacio. Sin embargo, no incluye elementos como muros estructurales o áreas comunes.

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Es importante destacar que en los apartamentos bajo propiedad horizontal, el área privada es el indicador clave para medir el valor funcional del inmueble. Por lo tanto, cuando una persona evalúa si un apartamento se ajusta a sus necesidades, este es el espacio que realmente importa.

Diferencias clave entre Área Construida y Área Privada

A menudo se tiende a confundir el área privada con el área construida, cuando en realidad hay diferencias significativas. El área construida incluye no solo la superficie que se puede utilizar directamente, sino también los elementos estructurales del edificio. Esto incluye los muros exteriores, columnas, ductos, y cualquier espacio utilizado para instalaciones como tuberías o conductos de ventilación.

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Por lo tanto, el área construida siempre será mayor que el área privada, ya que incorpora estos elementos que son comunes a todos los apartamentos de un edificio. Es un aspecto crucial al evaluar propiedades, porque muchas veces se muestra el área construida en lugar de la privada, lo que puede dar la falsa impresión de que el espacio disponible para uso personal es mayor de lo que realmente es.

La importancia del Área Privada al comprar vivienda en Colombia

Cuando alguien se dispone a comprar un inmueble, especialmente un apartamento, el área privada es lo que realmente define el espacio habitable. En las casas o fincas campestres, es común que se mencione principalmente el área construida, pero en apartamentos, el área privada toma relevancia porque incluye solo los espacios que serán de uso exclusivo del propietario, y no las áreas comunes del edificio.

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Es esencial fijarse bien en este dato cuando se recibe información sobre un inmueble. No solo porque es el espacio real que el propietario podrá disfrutar, sino porque el área construida puede incluir zonas comunes que no son modificables o que pertenecen a la comunidad del edificio.

Documentación legal: ¿Cómo conocer el área privada de tu apartamento?

Una de las preguntas más comunes entre los compradores es cómo saber con precisión cuál es el área privada de un apartamento. La respuesta está en la documentación legal del inmueble. En Colombia, el certificado de tradición es uno de los documentos que detalla este aspecto, y si no aparece ahí, debe estar reflejado en la escritura pública del apartamento.

Propiedad Horizontal ¿Por qué es importante conocerla?

Conocer esta información es fundamental, ya que proporciona los datos exactos que se necesitan al hacer comparaciones o evaluar la funcionalidad de un espacio. No es necesario realizar mediciones, ya que todo debe estar claramente especificado en los documentos legales.

¿Por qué no podemos modificar el Área Construida en apartamentos?

En el régimen de propiedad horizontal, las áreas comunes, incluyendo muros estructurales, ductos de ventilación y otros elementos, son propiedad de todos los copropietarios del edificio. Esto significa que no se pueden modificar libremente, a diferencia de las áreas internas dentro del apartamento. De hecho, en muchos casos, los muros forman parte de la estructura del edificio y modificarlos podría comprometer su estabilidad.

Reglamento de Propiedad Horizontal: Tu Guía Definitiva

Es común que algunos propietarios intenten hacer reformas internas, como quitar una pared para ampliar una habitación o la cocina. Sin embargo, esto no solo está prohibido por las normas de propiedad horizontal, sino que puede ser peligroso si se trata de una pared estructural. Es fundamental entender que los muros y áreas externas no son parte de la propiedad privada del apartamento, sino bienes comunes que pertenecen a todos los propietarios del edificio.

Impacto del Área Privada y Construida en la valorización de la propiedad

El valor de una propiedad está estrechamente relacionado con el área privada, ya que es el espacio real que los ocupantes utilizarán a diario. Sin embargo, el área construida también tiene su relevancia, especialmente cuando se trata de comparar propiedades similares en un mismo edificio o conjunto.

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En este contexto, los compradores deben ser cautelosos para no dejarse llevar únicamente por el número de metros cuadrados construidos que se publicitan, ya que esto puede incluir áreas comunes que no están disponibles para uso exclusivo. Es el área privada la que mejor refleja el valor funcional de un apartamento y, por tanto, juega un papel crucial en su valorización a largo plazo.

Entender las áreas para tomar decisiones informadas

Conocer la diferencia entre el área privada y el área construida es esencial para tomar decisiones informadas al comprar una propiedad en Colombia. Mientras que el área construida incluye todos los elementos estructurales del edificio, el área privada es lo que realmente importa cuando se trata del espacio que será de uso exclusivo del propietario.

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Este conocimiento es particularmente importante para aquellos que buscan adquirir un apartamento en régimen de propiedad horizontal, ya que entender estos conceptos puede evitar futuras confusiones y garantizar que se está obteniendo el valor esperado del inmueble. Saber qué áreas son modificables, qué espacios pertenecen a la comunidad y cómo se reflejan en la valorización de la propiedad es clave para asegurar una compra exitosa y satisfactoria.