Guía sobre Tipos de Licencias de Construcción en Colombia

En Colombia, las licencias de construcción son permisos esenciales para regular y controlar las obras que se llevan a cabo en el país, desde la construcción de nuevas edificaciones hasta la modificación de estructuras existentes. Con una normativa respaldada en el Decreto Nacional 1203 de 2017 y los Planes de Ordenamiento Territorial (POT), estas licencias aseguran que cada proyecto de construcción se ajuste a las normas de planificación urbana, protegiendo tanto el entorno urbano como la seguridad de las personas. A continuación, exploraremos los tipos de licencias de construcción en Colombia, los procesos de obtención y algunos consejos útiles para quienes desean emprender una obra.

Tipos de Licencias Urbanísticas en Colombia

Existen diferentes tipos de licencias urbanísticas en el país, cada una diseñada para un propósito específico dentro de la planeación y desarrollo urbano.

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• Licencia de Urbanización: Este tipo de licencia se otorga para el desarrollo de proyectos de urbanización en terrenos que aún no han sido construidos. Se divide en tres modalidades: desarrollo, saneamiento y urbanización, dependiendo de los requisitos del proyecto y del uso planeado del terreno.
• Licencia de Parcelación: En áreas rurales y suburbanas, la licencia de parcelación permite dividir un terreno en varias parcelas independientes, con el objetivo de facilitar su aprovechamiento, venta o desarrollo agrícola.
• Licencia de Subdivisión: Este tipo de licencia permite la subdivisión de terrenos en zonas rurales y urbanas, con tres modalidades: subdivisión rural, urbana y reloteo. Cada una de ellas responde a necesidades de crecimiento poblacional y al adecuado uso del suelo.
• Licencia de Intervención del Espacio Público: Esta licencia es esencial cuando se desea intervenir en zonas de uso común o espacio público. Además de preservar la accesibilidad y condiciones óptimas para la comunidad, esta licencia regula las intervenciones para asegurar que cumplan con las disposiciones de planificación urbana.

Licencia de Construcción: Modalidades y Requisitos

La licencia de construcción es una de las licencias más comunes y versátiles en Colombia. Desde edificaciones residenciales hasta grandes proyectos comerciales, esta licencia regula la ejecución de obras de acuerdo con las normas de ordenamiento territorial y urbanísticas vigentes. Dependiendo de la naturaleza de la obra, la licencia de construcción se divide en varias modalidades, cada una con características y requisitos específicos.

Modalidades de Licencias de Construcción: Detalle y Usos Comunes

Cada modalidad de licencia de construcción responde a necesidades específicas, por lo que es importante identificar la que mejor se adapta al tipo de obra que se desea realizar:

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• Obra Nueva: Esta modalidad es requerida para construir en terrenos que no tienen edificaciones previas. Es un proceso que debe realizarse desde cero, con estudios de viabilidad y planos arquitectónicos y estructurales que cumplan con el POT y las normas urbanísticas locales.
• Ampliación: En aquellos casos en que se desea incrementar el área de una edificación existente, ya sea con construcciones verticales u horizontales, la modalidad de ampliación es necesaria. Esto puede incluir nuevos pisos, habitaciones adicionales o extensiones hacia áreas adyacentes.
• Adecuación y Modificación: La adecuación se otorga para cambiar el uso de una edificación existente, manteniendo o modificando parcialmente el inmueble original. Por otro lado, la modificación permite realizar cambios en el diseño arquitectónico o estructural de una construcción sin alterar su área total.
• Restauración y Reforzamiento Estructural: La restauración se solicita para recuperar o mejorar un inmueble, especialmente cuando se busca conservar sus valores estéticos e históricos. El reforzamiento estructural, por su parte, es esencial para asegurar que los edificios cumplan con las normativas sismorresistentes, especialmente en zonas propensas a actividad sísmica.
• Demolición y Reconstrucción: Si se necesita derribar una edificación parcial o totalmente, se requiere una licencia de demolición. En el caso de reconstrucción, se permite reponer edificaciones previamente licenciadas o reconocidas, con la condición de que mantengan las especificaciones de la licencia original.
• Cerramiento: Esta modalidad autoriza el cerramiento de propiedades privadas, con el objetivo de demarcar límites y preservar la seguridad de los inmuebles. Es importante cumplir con los requisitos específicos para que el cerramiento sea legal y seguro.

Trámites y Pasos para Obtener una Licencia de Construcción

Para obtener una licencia de construcción en Colombia, es fundamental seguir ciertos pasos y cumplir con una serie de requisitos:

• Trámite ante Curadurías u Oficinas de Planeación: El trámite de licencias debe realizarse ante las curadurías urbanas, o en su defecto, en las oficinas de planeación de aquellos municipios donde no existen curadurías. Es necesario reunir los documentos requeridos y cumplir con los procedimientos indicados por las autoridades locales.
• Profesionales Idóneos y Verificación de Tarjetas: Contar con un profesional idóneo es indispensable. Se recomienda verificar que el arquitecto o profesional que gestione el trámite esté registrado en el Consejo Profesional Nacional de Arquitectura y cuente con una tarjeta profesional válida y sin sanciones.
• Documentación Necesaria: La documentación para solicitar una licencia de construcción incluye planos arquitectónicos, estudios de suelo y estructurales, y el formulario oficial de solicitud, el cual se presenta junto con el resto de los documentos en la curaduría o planeación municipal.

Casos en los que No se Requiere Licencia de Construcción

No todas las obras necesitan licencia. En ciertos casos, las obras menores pueden realizarse sin necesidad de tramitar permisos, especialmente si se trata de reparaciones locativas que no alteren la estructura ni la distribución arquitectónica de un inmueble.

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Para obras como cambio de pisos, remodelación de baños y cocinas, pintura interior, y mejoras de redes hidráulicas o eléctricas, no se requiere una licencia de construcción. Sin embargo, si se trata de un local comercial, es recomendable solicitar un concepto de reparación locativa en caso de que las modificaciones puedan afectar la seguridad o accesibilidad del espacio para el público.

Costos de las Licencias de Construcción en Colombia

Las tarifas de las licencias de construcción en Colombia varían en función del tipo de obra, el estrato y el tamaño del proyecto:

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• Cargo Fijo y Cargo Variable: Al presentar la solicitud de licencia se realiza un pago de cargo fijo, y una vez aprobada, se paga el cargo variable. El valor del cargo fijo depende del tipo de licencia y de si es para vivienda, comercio, industria u oficinas, mientras que el cargo variable se calcula según el área construida o ampliada y el estrato de la edificación.
• Ejemplo de Tarifas Actuales: Para licencias de construcción en viviendas de estrato 1, el cargo fijo puede iniciar en 195,964 pesos (IVA incluido), mientras que para el estrato 6 puede ascender a 979,821 pesos. El cargo variable, por su parte, también depende del estrato y el tipo de obra, lo que hace necesario consultar las tarifas actualizadas en la página de la curaduría correspondiente.

Consejos para un Trámite Exitoso de Licencia de Construcción

Iniciar un trámite de licencia de construcción puede ser una tarea desafiante si no se cuenta con la preparación adecuada. Aquí algunos consejos útiles para un proceso exitoso:

• Consultar Varias Cotizaciones: Es recomendable solicitar al menos tres cotizaciones de profesionales en trámites de licencias. Esto permite comparar precios y asegurarse de contar con un experto confiable para evitar inconvenientes.
• Conocer la Normativa del Predio: Antes de realizar una compra de terreno o predio, es fundamental conocer las normativas del POT y asegurarse de que el uso del suelo y las condiciones de la propiedad se ajusten al proyecto de construcción.
• Consulta en la Curaduría Local: Las curadurías locales, especialmente en ciudades como Bogotá con normativas específicas (como el POT “Bogotá Reverdece”), pueden brindar asesoría sobre los requisitos para cada tipo de licencia y cómo cumplir con las normativas vigentes.
• Precaución al Comprar Inmuebles: Antes de adquirir un lote o terreno, se recomienda verificar que el mismo cumpla con todas las normativas vigentes, pues esto puede evitar complicaciones legales o la imposibilidad de realizar construcciones futuras.

El Cierre Clave para Construir sin Contratiempos en Colombia

Las licencias de construcción en Colombia son un instrumento crucial para el desarrollo urbano ordenado y seguro. Desde la construcción de obra nueva hasta las remodelaciones y ampliaciones, cada tipo de licencia asegura que las edificaciones se ajusten a las normas de seguridad y planificación establecidas. Para llevar a cabo un proceso de construcción sin contratiempos, es vital estar bien informado, seguir los trámites adecuados y contar con el apoyo de profesionales idóneos. Con estos lineamientos, cualquier persona interesada en iniciar un proyecto de construcción en Colombia podrá gestionar su licencia de forma segura y eficiente, evitando problemas legales y garantizando la viabilidad del proyecto.