¿Qué sucede después de firmar la escritura de compraventa?

Firmar la escritura de compraventa es uno de los momentos más emocionantes y significativos al adquirir una propiedad, pero no significa que el proceso haya terminado. Después de ese gran paso, hay varios trámites y tareas que debes realizar para asegurar que el inmueble quede a tu nombre y evitar problemas a futuro.

Estos trámites son cruciales no solo para formalizar legalmente tu propiedad, sino también para evitar inconvenientes relacionados con impuestos, servicios públicos, y la correcta inscripción de la propiedad. Aquí te explicamos las cinco cosas esenciales que debes hacer después de firmar la escritura para que el proceso sea rápido y seguro.

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Delegar el trámite de registro de la escritura: Evita problemas y ahorra tiempo

Una vez que firmas la escritura pública, lo habitual es que tú, como comprador, te encargues de los trámites de registro. Lo que sigue es recoger las escrituras en la notaría y dirigirte a la gobernación para pagar el impuesto de registro, seguido por el pago de los derechos de registro en la oficina de Registro de Instrumentos Públicos.

Sin embargo, este proceso puede ser complicado si no lo haces habitualmente. Aquí es donde te recomiendo delegar esta gestión a la notaría misma. Pide al notario que cotice cuánto costaría que ellos se encarguen de todo: pagar el impuesto de registro, radicar la escritura y obtener el certificado de tradición. Aunque tiene un costo, es mucho más conveniente que hacerlo por ti mismo, ya que te ahorra tiempo y reduce el riesgo de cometer errores. De esta forma, en unos 8 a 15 días ya tendrás la escritura con el sello de ingreso en el registro, asegurando la tradición del inmueble sin preocupaciones.

Cómo elaborar un acta de entrega del inmueble: Un paso esencial

La entrega del inmueble, que suele ocurrir inmediatamente después de la firma de la escritura, es otro paso importante. El acto de recibir las llaves simboliza que la propiedad ya es tuya, pero para evitar problemas legales, te recomiendo que hagas una acta de entrega formal.

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Este documento debe especificar la fecha, la hora, y que el vendedor te está entregando el inmueble en buenas condiciones. Aunque parece un detalle menor, tener un respaldo formal puede evitarte futuros problemas. Por ejemplo, si el inmueble no se entrega el mismo día de la firma, o si surge algún desacuerdo sobre los impuestos a pagar tras la entrega, este documento te servirá como prueba. Así evitas que, por ejemplo, te responsabilicen de pagos que no te corresponden.

Actualiza tu titularidad en las empresas de servicios públicos: Protege tu nueva propiedad

Una vez que has registrado el inmueble a tu nombre, es fundamental que te acerques a las empresas de servicios públicos para actualizar los datos de titularidad. Aunque parece algo simple, dejar este paso para después puede traerte complicaciones innecesarias.

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Conozco casos en los que los antiguos propietarios seguían apareciendo en las facturas de servicios públicos, y eso les permitió hacer compras a crédito con esas facturas, cargando al nuevo propietario las deudas. Por ello, no dudes en hacer este trámite cuanto antes para evitar cualquier inconveniente y asegurarte de que las facturas llegan a tu nombre desde el primer momento.

No olvides actualizar en las oficinas de catastro y rentas: Evita sorpresas desagradables

Otro paso esencial después de la firma de la escritura es actualizar tus datos en las oficinas de catastro y rentas. Si bien debería haber una actualización automática entre el Registro de Instrumentos Públicos y las oficinas de catastro, en la práctica este proceso puede demorar.

Es recomendable que vayas personalmente con el certificado de tradición a las oficinas correspondientes. Esto no solo asegura que el inmueble ya esté oficialmente a tu nombre en todas las bases de datos, sino que también previene fraudes inmobiliarios. Así, te aseguras de que cualquier impuesto o trámite relacionado con el inmueble llegue a tu nombre, y no al del propietario anterior, evitando futuras sorpresas desagradables.

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Preséntate al administrador si tu propiedad es en régimen de propiedad horizontal

Si tu nueva propiedad está en un edificio o en una comunidad bajo régimen de propiedad horizontal, es clave que te presentes al administrador. Este paso es a menudo pasado por alto, pero es fundamental para asegurarte de que estás informado sobre las reuniones de copropietarios, las cuotas de mantenimiento y cualquier otro aspecto importante.

Además, actualizar tus datos con el administrador garantiza que recibas notificaciones a tu nombre y que no haya confusiones sobre la propiedad. Asegúrate de que tus datos de contacto estén correctos para que no te pierdas ninguna comunicación importante sobre el inmueble.

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Conclusión: Asegura todos los pasos tras la firma de la escritura

Firmar la escritura es un gran paso, pero no te olvides de los trámites que vienen después. Delegar el registro, formalizar la entrega, actualizar tus datos en las empresas de servicios públicos y oficinas de catastro, y relacionarte con el administrador son todas acciones que debes tomar cuanto antes para evitar futuros problemas.

Estos trámites pueden parecer tediosos, pero son esenciales para que la transición de propiedad sea efectiva y segura. Siguiendo estos pasos, asegurarás que tu nuevo inmueble quede completamente a tu nombre y evitarás riesgos innecesarios.