Vivir en una copropiedad tiene muchos beneficios, pero también conlleva ciertas responsabilidades y deberes. Entre los temas más delicados está la responsabilidad por los daños que puedan ocurrir dentro de la propiedad. Ya sea en las zonas comunes o privadas, es fundamental entender quién debe hacerse cargo cuando surge un incidente. Esto es especialmente importante en situaciones donde no siempre está claro quién es responsable de un daño.
¿Qué tipos de daños pueden ocurrir en una copropiedad?
En una copropiedad, pueden surgir todo tipo de daños, tanto en áreas comunes como en áreas privadas. Tal vez te ha sucedido o conoces a alguien que ha tenido problemas por daños en su vivienda o en su vehículo. Entre los ejemplos más comunes están los daños por mantenimiento de las zonas comunes, como caídas de ramas o mal uso de herramientas durante reparaciones. También es común ver problemas relacionados con filtraciones de agua, fallas eléctricas, o desperfectos en ascensores y sistemas de seguridad. Pero, ¿qué sucede cuando el daño afecta directamente a tu propiedad privada, como tu vehículo?
¿Quién está obligado a pagar el ascensor?¿Quién responde por los daños en zonas comunes de una copropiedad?
Imagina que vives en un conjunto residencial y de repente tu vehículo sufre daños durante el mantenimiento de las zonas comunes. Este fue el caso de don Camilo, quien dejó su vehículo en su parqueadero al aire libre, confiado en que todo estaría en orden. Sin embargo, mientras la empresa de jardinería contratada por la administración realizaba trabajos de mantenimiento, el uso de una máquina bordeadora provocó que su vehículo resultara rayado y con una luz trasera rota.
Don Camilo intentó resolver la situación con la administración del conjunto y con la empresa encargada, pero ninguna de las dos partes quiso asumir la responsabilidad, pasando la culpa de una a otra. ¿Te suena familiar? Esto es más común de lo que parece en las copropiedades.
¿Lo pueden multar por tener mascota ruidosa en un edificio?Tu vehículo sufrió un daño en la copropiedad, ¿qué hacer?
Si te encuentras en una situación similar a la de don Camilo, lo primero que debes hacer es recopilar toda la evidencia posible: fotos del daño, testimonios de testigos, e incluso un informe del incidente si puedes obtenerlo de la administración. Luego, debes dirigir tu reclamo tanto a la administración de la copropiedad como a la empresa involucrada en el daño.
Es probable que, como en el caso de don Camilo, ambas partes intenten evadir la responsabilidad. Sin embargo, no te rindas. Tienes derecho a exigir una compensación justa por los daños que has sufrido. Si las conversaciones no llegan a ninguna solución satisfactoria, puedes tomar medidas legales, como veremos en el siguiente punto.
Límites del administrador en propiedad horizontal¿Qué dice la ley sobre la responsabilidad en propiedad horizontal?
La legislación en materia de propiedad horizontal es clara en cuanto a que la responsabilidad por daños depende de las circunstancias. La administración es responsable de garantizar el mantenimiento adecuado de las zonas comunes y de que las empresas contratadas realicen su trabajo sin causar daños a los residentes.
En casos donde el daño es consecuencia de un trabajo mal ejecutado por una empresa contratada, ambas partes, tanto la administración como la empresa, podrían ser responsables. Según la ley, las partes afectadas pueden acudir a una instancia conciliatoria para resolver el conflicto de manera amistosa o, si es necesario, ir a juicio.
¿Quién debe responder por las humedades en mi apartamento?Acciones legales que puedes tomar si nadie se hace responsable
Si la administración y la empresa siguen “tirándose la pelota” sin asumir ninguna responsabilidad, lo más recomendable es que cites a ambas partes a una audiencia de conciliación. En esta audiencia, podrás intentar llegar a un acuerdo para que se te indemnice por los daños sufridos. Esta es una opción útil para evitar procesos judiciales largos y costosos.
Si la conciliación no tiene éxito, como en el caso de don Camilo, quien intentó negociar sin éxito, obtendrás una constancia de que la audiencia fracasó. Con este documento en mano, puedes proceder a presentar una demanda judicial. Aquí es donde entra en juego el concepto de litis consorcio, es decir, incluir a ambas partes (la administración y la empresa de jardinería) en el proceso judicial, ya que puede ser difícil determinar exactamente quién fue el responsable directo.
Error fatal: No faltes a la firma de la escrituraCómo evitar problemas de responsabilidad en el futuro
Para evitarte dolores de cabeza similares, te recomendamos que siempre estés al tanto de las actividades de mantenimiento en las zonas comunes. Asegúrate de que tu vehículo o propiedad no se encuentren en zonas de riesgo cuando se realicen estos trabajos. Además, es buena idea comunicarte con la administración para conocer los seguros con los que cuenta la copropiedad y las empresas contratadas.
La prevención también pasa por una buena gestión administrativa. Asegúrate de que la administración contrate a empresas responsables y que existan cláusulas claras sobre quién debe asumir la responsabilidad en caso de daños.
